أثر أزمة كورونا على التزامات المستأجر

محتوى المقالة الرئيسي

د. محمد فواز صباح صباح

الملخص

إن عقد الإيجار من أكثر العقود شيوعاً بين افراد المجتمع، وأهمها قاطبة، وسبب ذلك یعود لما یرتبه هذا العقد من أهمية لأطرافه: فبالنسبة للمؤجر، فإن الإيجار یهیئ له فرصة استثمار أمواله بأسلوب مضمون یوفر له موارد مالیة دون فقدان ملكية المأجور، وبالنسبة للمستأجر بوجه خاص، یرتب الإيجار أسلوبًا للانتفاع بالأموال بتكاليف أقل بكثير من ثمن شرائها، لذلك فان الهيكل الاجتماعي لأي مجتمع يشتمل على طائفتين هما المؤجر والمستأجر، وهاتين الطائفتين يرتبطان مع بعضهما بعلاقة قانونية مباشرة مما يثير بعض المنازعات، ولعل اهم مشكلة تواجه طرفي عقد الايجار هي مسألة تحديد الأجرة، فاذا كانت ارادة الطرفين تلعب دوراً هاماً في مسألة تحديد الأجرة فان هذه الارادة قد تقف عاجزة اذا ما حدثت ظروف طارئة من شانها أن تعيق المستأجر دون تنفيذ التزامه بدفع الاجرة وبنفس الوقت تدفع المؤجر الى الحرص على تحصيل الأجرة التي أساسها الزامية العقد ما بين الطرفين. وبسبب انتشار وباء كورونا، وعلى أثر ذلك تم إعلان حالة حظر التجوال في عموم العراق، وبضوء ذلك اعتبرت لجنة الأمر الديواني رقم (٥٥) لسنة/٢٠٢٠ (فترة أزمة فيروس كورونا قوة قاهرة لجميع المشاريع والعقود ابتداء من ٢٠/٢ /٢٠٢٠ ولغاية اعلان وزارة الصحة انتهاء وباء كورونا). واستنادا الى هذه الظروف هناك أسئلة تتطلب إجابة قانونية دقيقة: فهل تنفسخ عقود الايجار بحكم القانون إذا اثبت المستأجر بان الوفاء بالأجرة صار مستحيلا؟ وهل هذا الانفساخ من مصلحة المستأجر في ظل هذه الظروف؟ وهل للقاضي أن يتدخل في إعادة التوازن العقدي بين الطرفين؟ وهل تدخل القاضي يتعارض مع الزامية العقد المتأتية من مبدأ العقد شريعة المتعاقدين؟ وما هي الجوانب التي يجب على القاضي مراعاتها قبل اجراء الموازنة بين الطرفين؟ لذلك سنحاول الإجابة على جميع هذه الأسئلة من خلال هذا البحث.

تفاصيل المقالة

كيفية الاقتباس
صباح د. م. ف. ص. (2020). أثر أزمة كورونا على التزامات المستأجر. مجلة كلية المعارف الجامعة, 31(1), 193-209. استرجع في من https://uoajournal.com/index.php/maarif/article/view/245
القسم
المقالات